Kapitalentscheidungen,
die von ICs und LPs freigegeben werden.

Optiml optimiert jedes Asset anhand seiner eigenen Daten und Restriktionen und konsolidiert die Ergebnisse in einer Portfolioansicht, in der KPIs auf Fondsebene gegen Ziele gesteuert werden. Darüber hinaus lassen sich portfolioweite Regeln anwenden, wie etwa die Umsetzung einer Maßnahme über alle Assets hinweg innerhalb eines bestimmten Zeitraums oder die Anwendung eines Standardziels auf jedes einzelne Asset.

Jede Strategie wird in den Begriffen ausgedrückt, die Ihr Investment Committee verwendet: Capex und Opex im Zeitverlauf, NOI, Cashflows und DCF-Bewertung, IRR sowie Wertbeitrag – kombiniert mit Energie- und CO2-Ergebnissen. Mieten, Werte, Diskontierungssätze und Kostenannahmen sind sichtbar und anpassbar, sodass der Business Case Position für Position überprüft werden kann.

Fondsverlauf, Haltedauer, Exit-Jahr und Liquiditätsgrenzen sind die Restriktionen, die eine Kapitalentscheidung fondsbezogen statt generisch machen. Strategien können unter verschiedenen Exit- und Budgetannahmen ausgeführt und verglichen werden, sodass Sie sehen, welche Assets renoviert und dann verkauft, gehalten oder veräußert werden sollten und welche Maßnahmen sich vor dem Exit-Zeitpunkt amortisieren.

Ja. Das Decision Pack ist für Personen konzipiert, die eine Kapitalentscheidung genehmigen, finanzieren oder hinterfragen: Es zeigt die Empfehlung, die Alternativen, die Annahmen, die Sensitivitäten und die Evidenz hinter jeder Zahl und kann reproduziert und aktualisiert werden, wenn sich die Bedingungen ändern.

Green Capex ist die Differenz zu einem ersatzgleichen Austausch (Like-for-like-Ersatz). Wenn eine verbesserte Fassade 700.000 € kostet und der ersatzgleiche Austausch 500.000 €, beträgt der Green Capex 200.000 €. Optiml weist dies pro Maßnahme als Tabelle der marginalen Capex aus, sodass die inkrementellen Kosten des Transformationspfads separat von den ohnehin anfallenden Instandhaltungskosten ersichtlich sind.

Für jedes Asset und Portfolio erhalten Sie das Entscheidungspaket: die empfohlene Strategie mit sequenzierten Maßnahmen und Capex-Plan, die verglichenen Alternativen, finanzielle und transformationsbezogene Ergebnisse im direkten Vergleich sowie die zugrundeliegenden Annahmen und Sensitivitäten. Alles ist direkt in der Plattform verfügbar und als Excel sowie PDF exportierbar – inklusive vollständiger DCF- und Cashflow-Details. Unsere Assistenten-Funktion ermöglicht zudem ein flexibles Reporting.

Bereits eine Adresse reicht für eine erste Einschätzung aus. Adresse, Geschossfläche, Baujahr und Nutzungsart ermöglichen ein vollständiges Onboarding und die Generierung einer Strategie. Von dort an verfeinert jede zusätzliche Eingabe – wie Energierechnungen, Mietaufstellungen, Energieausweise, Auditberichte oder eine kurze Objekt-Checkliste – das Ergebnis. Die Genauigkeit steigt mit der Datenqualität, und die Plattform zeigt Ihnen, wo Lücken bestehen.

Auf zwei Wegen. Einzelne Assets – beispielsweise im Rahmen einer Transaktion – werden direkt in der App hinzugefügt und innerhalb weniger Minuten bewertet. Fonds und Portfolios werden gesammelt über die Excel-Vorlage von Optiml hochgeladen, woraufhin Strategien und Bewertungen beim Upload automatisch generiert werden. Nach dem Kauf führen wir gemeinsam mit Ihnen einen Onboarding-Workshop durch, um den Datenaustausch abzustimmen und all Ihre Assets innerhalb weniger Tage einzubinden. Der Zugriff erfolgt ganz unkompliziert über Ihren Webbrowser, es ist keine Installation erforderlich.