An Kapitalentscheidungen gekoppelte Ziele
Transformationsziele übersetzt in finanzierte Kapitalentscheidungen, die vom IC genehmigt werden.
Machen Sie Transformationsziele
investierbar.
Explizite Trade-offs
Wertschöpfung getrennt von Compliance-Ausgaben betrachtet.
Belastbare Nachweise
Für ICs, LPs, Finanzierer und Regulatoren – aus einer versionierten Datenquelle.
REDI-VORTEILE
Was REDI Ihnen bietet
Vom Transformationsziel zur Investitionsoption
CRREM, EPC, CO₂e und regulatorische Vorgaben verbunden mit Capex, NOI, NAV und IRR in einem einzigen Entscheidungsmodell.
Vergleich von Transformationspfaden
Welche Assets wann stranden und der kosteneffizienteste Weg zum Portfolioziel.
Restriktionen-Matrix
Vorgaben, Ziele, Budgets und Mietverträge erfasst und auf jedes Szenario angewendet.
Entscheidungsunterlagen
Abgestimmt auf Governance-, Regulierungs- und Kreditgeberanforderungen, inklusive lückenloser Nachvollziehbarkeit.
REAL ESTATE DECISION INTELLIGENCE
Plattform entdeckenOptiml verbindet Finanz- und Dekarbonisierungsplanung, definiert Strategien für den Übergang von Assets und Fonds zu Net Zero und erfüllt dabei finanzielle Ziele.
Marvie Haas
PFAD
On-Path- / Off-Path-Ansicht
Vergleichen Sie das Gebäudeexposure mit CRREM- und EPC-Annahmen und bewerten Sie die Capex, den Zeitplan sowie die finanziellen Konsequenzen alternativer Pfade.
RESTRIKTIONEN
Regulierungen und Ziele als Rahmenbedingungen
EU-Taxonomie, nationale Energiegesetze, EPC- & CO2-Ziele, Budgets und Vermietungsfenster werden auf jedes Szenario angewendet, sodass der Plan von Beginn an konform ist und nicht erst nachträglich überprüft werden muss.
NACHVOLLZIEHBARKEIT
Nachvollziehbarkeit und Belege für Gebäude
Weisen Sie dokumentierte Quellen, Daten sowie gemessene im Vergleich zu abgeleiteten Eingabewerten aus, damit Finanz- und Technikprüfer wesentliche Annahmen vor der Freigabe kritisch hinterfragen können.
PATRIZIA: Von Portfoliodaten zu investorenreifen Kapitalentscheidungen
Wie PATRIZIA Optiml über Fonds, Assetklassen und Immobilientransaktionen hinweg nutzt, um effizientere Capex-Pfade zu identifizieren, den Portfoliowert zu schützen und finanzielle Trade-offs für Investoren sichtbar zu machen.
Cushman & Wakefield: Technische ESG-Due-Diligence in prüfbare EPC- und Sanierungsoptionen umwandeln
Britisches Beratungsteam verknüpfte Gebäudedaten, indikative Modellierung und fachliches Urteil bei einer Bewertung mehrerer Immobilien – und gelangte so innerhalb eines Transaktionszeitplans von fragmentierten Quelldaten zu vergleichbaren EPC- und Sanierungsszenarien.
Wie Catella Investment Management Kapital- und Dekarbonisierungspfade über CER III hinweg vergleicht
Catella Investment Management nutzte Optimls REDI-Plattform, um verschiedene Investitions- und Dekarbonisierungspfade für Catella European Residential III (CER III) zu vergleichen.
Pensionskasse der Bewag: Kapitalentscheidungen als Fundament einer 25-jährigen Dekarbonisierungsstrategie
Wie die Pensionskasse der Bewag gemeinsam mit FREO, pom+ und Optiml Investitionspfade verglichen, einen kapitalschonenderen Ansatz identifiziert und die Klimaziele des Portfolios in umsetzbare Planung überführt hat.
REFERENZFALL
Was eine Fondsentscheidung offenbaren kann
Core+-Bürofonds, GAV 800 Mio. €, fünf europäische Länder. Drei Fondsstrategien sowie Halten-, Verkaufen- und Beobachten-Pläne auf Asset-Ebene bis 2035.
8%
Identifiziertes und abgewendetes GAV-Wertverlustrisiko durch Brown-Discount
50%
Reduzierter Capex im Vergleich zum Ursprungsplan
5–8%
Erwartete Steigerung des Exit-Werts bei zum Verkauf stehenden Assets
FAQ
ESG- & Nachhaltigkeitsmanagement
Wie nutzt Optiml CRREM-Pfade?
Optiml integriert die offiziellen CRREM-Dekarbonisierungsfade (1,5 °C und 2,0 °C) direkt in die Plattform – nach Land und Assetklasse, sowohl auf Gebäude- als auch auf Portfolioebene – und berechnet für jede Strategie das Jahr des Stranded Asset (Stranding Year). Dabei werden Energieintensitätspfade parallel zu den CO2-Pfaden berücksichtigt. Zudem lassen sich individuelle Pfade definieren, um Fondsziele, Investorenvorgaben oder interne Verpflichtungen abzubilden.
Wie werden die Kosten für die CRREM-Alignment-Berechnung ermittelt?
Aus dem optimierten Maßnahmenplan weist Optiml das für die CRREM-Konformität bis 2030 und 2050 erforderliche Capex als absolute Zahlen aus und klassifiziert es als hoch (über 10 % des Capex), mittel (3 % bis 10 %) oder niedrig (unter 3 %), aufgeteilt nach Eigentümer und Mieter.
Berechnet Optiml graue Emissionen?
Ja. Für jede Sanierungsmaßnahme werden die grauen Emissionen aus der Menge der neu installierten Komponenten (in kg, m² oder m³) multipliziert mit einem Faktor für graue Emissionen pro Einheit berechnet – basierend auf der Schweizer KBOB-Datenbank. Die grauen Emissionen sind neben den Betriebsemissionen in der Strategie „Minimales CO₂“ enthalten.
Kann Optiml Capex über das gesamte Portfolio hinweg priorisieren, statt nur Asset für Asset?
Optiml optimiert jedes Asset anhand seiner eigenen Daten und Restriktionen und konsolidiert die Ergebnisse in einer Portfolioansicht, in der KPIs auf Fondsebene gegen Ziele gesteuert werden. Darüber hinaus lassen sich portfolioweite Regeln anwenden, wie etwa die Umsetzung einer Maßnahme über alle Assets hinweg innerhalb eines bestimmten Zeitraums oder die Anwendung eines Standardziels auf jedes einzelne Asset.
Können die Ergebnisse mit Verbrauchsdaten kalibriert werden?
Ja. Bei messdatenbasierten Verbrauchsdaten für das gesamte Gebäude wird das Modell auf das Gebäude kalibriert. Bei partiellen Daten werden kalibrierte Zonaprojektionen verwendet. Ohne Verbrauchsdaten kommen Archetyp-Priori-Werte zum Einsatz. Die verwendete Grundlage wird für jeden Ausgabewert deklariert, sodass ein Prüfer nachvollziehen kann, ob eine Kennzahl auf gemessenen, abgeleiteten oder angenommenen Eingabedaten beruht.
Bereit für Entscheidungen, die überzeugen?
Erfahren Sie, wie Optiml Ihre Gebäudedaten in Kapitalentscheidungen verwandelt, die von ICs, Kreditgebern und LPs freigegeben werden. Deterministische Logik. Nachvollziehbare Annahmen. Ihre Entscheidungen.
