Asset-Performance sichern –
auch wenn sich Pläne ändern.

Ja. Miet- und Wertannahmen können pro Asset festgelegt werden, und der Excel-Export enthält den vollständigen DCF- und Cashflow-Plan inklusive Mieten und Bewertungen, sodass Mietsteigerungen aus geplanten Maßnahmen in der Renditeberechnung berücksichtigt werden können.

Fondsverlauf, Haltedauer, Exit-Jahr und Liquiditätsgrenzen sind die Restriktionen, die eine Kapitalentscheidung fondsbezogen statt generisch machen. Strategien können unter verschiedenen Exit- und Budgetannahmen ausgeführt und verglichen werden, sodass Sie sehen, welche Assets renoviert und dann verkauft, gehalten oder veräußert werden sollten und welche Maßnahmen sich vor dem Exit-Zeitpunkt amortisieren.

Green Capex ist die Differenz zu einem ersatzgleichen Austausch (Like-for-like-Ersatz). Wenn eine verbesserte Fassade 700.000 € kostet und der ersatzgleiche Austausch 500.000 €, beträgt der Green Capex 200.000 €. Optiml weist dies pro Maßnahme als Tabelle der marginalen Capex aus, sodass die inkrementellen Kosten des Transformationspfads separat von den ohnehin anfallenden Instandhaltungskosten ersichtlich sind.

Jede Strategie wird in den Begriffen ausgedrückt, die Ihr Investment Committee verwendet: Capex und Opex im Zeitverlauf, NOI, Cashflows und DCF-Bewertung, IRR sowie Wertbeitrag – kombiniert mit Energie- und CO2-Ergebnissen. Mieten, Werte, Diskontierungssätze und Kostenannahmen sind sichtbar und anpassbar, sodass der Business Case Position für Position überprüft werden kann.

Optiml optimiert jedes Asset anhand seiner eigenen Daten und Restriktionen und konsolidiert die Ergebnisse in einer Portfolioansicht, in der KPIs auf Fondsebene gegen Ziele gesteuert werden. Darüber hinaus lassen sich portfolioweite Regeln anwenden, wie etwa die Umsetzung einer Maßnahme über alle Assets hinweg innerhalb eines bestimmten Zeitraums oder die Anwendung eines Standardziels auf jedes einzelne Asset.

Jedes Asset verfügt über vier Referenzstrategien bis 2050: Status Quo (keine Maßnahmen), Minimum Cost (geringste Lebenszykluskosten einschließlich Capex, Opex und Energie), Minimum CO₂ (geringste Lebenszyklusemissionen über Scope 1, 2 und graue Emissionen in Scope 3) und Feasible Low CO₂ (die Balance zwischen Lebenszykluskosten und Emissionen). Individuelle Strategien mit Ihren eigenen Zielen und Restriktionen bauen auf diesen auf.

Bereits eine Adresse reicht für eine erste Einschätzung aus. Adresse, Geschossfläche, Baujahr und Nutzungsart ermöglichen ein vollständiges Onboarding und die Generierung einer Strategie. Von dort an verfeinert jede zusätzliche Eingabe – wie Energierechnungen, Mietaufstellungen, Energieausweise, Auditberichte oder eine kurze Objekt-Checkliste – das Ergebnis. Die Genauigkeit steigt mit der Datenqualität, und die Plattform zeigt Ihnen, wo Lücken bestehen.

Auf zwei Wegen. Einzelne Assets – beispielsweise im Rahmen einer Transaktion – werden direkt in der App hinzugefügt und innerhalb weniger Minuten bewertet. Fonds und Portfolios werden gesammelt über die Excel-Vorlage von Optiml hochgeladen, woraufhin Strategien und Bewertungen beim Upload automatisch generiert werden. Nach dem Kauf führen wir gemeinsam mit Ihnen einen Onboarding-Workshop durch, um den Datenaustausch abzustimmen und all Ihre Assets innerhalb weniger Tage einzubinden. Der Zugriff erfolgt ganz unkompliziert über Ihren Webbrowser, es ist keine Installation erforderlich.